物件、地域、適正価格の見極めが重要

不動産選びでは、どんな物件を、どんな地域に、どのくらいの価格で買えばいいのかというのが重要です。

手取り家賃収入から諸経費を引いた額が、ローンの支払に対してより高い割合にならなければなりません。ですので想定家賃収入と経費＆税金＆ローン返済額とでどちらが大きいかの見極めが重要です。

家賃は物件の所在地である程度固定されます。諸経費も物件毎に決まります。ですのでこの2点を購入する前にしっかり把握しておくことが、失敗しないために最初に必要なことになります。

タグ：物件 家賃収入 諸経費

ネットの情報だけでなく管理会社や仲介業者にも相談を

物件を選ぶ際には、あまり詳しくないのであれば
インターネットで調べた程度で判断するのは危険です。

不況が長引く中で、入居率を確保するのは都市部でも
なかなか難しいという面があるからです。

家賃の高い都市部より、より安い郊外を選ぶというのも
重要な選択肢になります。

判断材料には、リーシングプラン(※)を持っている
管理会社や不動産仲介業者に意見を聞くことが
最も賢明です。

※リーシングプランとは、入居者のターゲットや 想定賃料、入居者誘致のスケジュール、 営業ルートなどを設定すること

利益を見越して柔軟に動くことも大切

不動産投資では、いま持っている建物より
家賃収入が多く見込める物件があれば
売却して乗り換えるというような
柔軟な対応も必要になることがあります。

収益と同時に損失も発生する可能性が常にあります。

地価が下がり不動産価格が下落した場合など
潮目を見て売却するといった決断も下さなければなりません。


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