物件、地域、適正価格の見極めが重要

不動産選びでは、どんな物件を、どんな地域に、どのくらいの価格で買えばいいのかというのが重要です。

手取り家賃収入から諸経費を引いた額が、ローンの支払に対してより高い割合にならなければなりません。ですので想定家賃収入と経費＆税金＆ローン返済額とでどちらが大きいかの見極めが重要です。

家賃は物件の所在地である程度固定されます。諸経費も物件毎に決まります。ですのでこの2点を購入する前にしっかり把握しておくことが、失敗しないために最初に必要なことになります。

タグ：物件 家賃収入 諸経費

ネットの情報だけでなく管理会社や仲介業者にも相談を

物件を選ぶ際には、あまり詳しくないのであれば
インターネットで調べた程度で判断するのは危険です。

不況が長引く中で、入居率を確保するのは都市部でも
なかなか難しいという面があるからです。

家賃の高い都市部より、より安い郊外を選ぶというのも
重要な選択肢になります。

判断材料には、リーシングプラン(※)を持っている
管理会社や不動産仲介業者に意見を聞くことが
最も賢明です。

※リーシングプランとは、入居者のターゲットや 想定賃料、入居者誘致のスケジュール、 営業ルートなどを設定すること

利益を見越して柔軟に動くことも大切

不動産投資では、いま持っている建物より
家賃収入が多く見込める物件があれば
売却して乗り換えるというような
柔軟な対応も必要になることがあります。

収益と同時に損失も発生する可能性が常にあります。

地価が下がり不動産価格が下落した場合など
潮目を見て売却するといった決断も下さなければなりません。


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不動産の管理コストについて

不動産投資には、日々発生する管理コストというものもあります。

常に物件に注意を払う必要がある点が、ほかの投資と違うところだと言えます。ハコだけ用意して家賃収入を期待するだけでは、なかなかうまくいきません。

入居者の要望に沿った物件を維持するためには、プロの管理会社に管理を任せるのが一般的です。そのほうが良い環境を提供し続けることができますし、入居率の向上にもつながります。

不動産投資にかかる税金

不動産投資にかかる税金

不動産投資を行う上で発生する税金や管理コストがあります。

初期投資から継続的に発生する税金には以下のようなものがあります。

▼不動産取得時の税金
不動産取得税
登録免許税
印紙税

▼購入以外での不動産取得時の税金
相続税
贈与税

▼不動産保有時の税金
固有資産税
都市計画税

▼収入に対する税金
消費税
所得税

不動産の管理コストについて